香江时空 > 热文

苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州将并到上海 这是真的吗?

时间:2016-01-22 18:00

来源:作者:点击:

    
“社科院建议上海申办2028年奥运会”,想必这条热文从上周已经开始刷你家朋友圈,但至今很少人关注到一个非常非常重要的问题——

上海社科院课题组的提议是:上海建立包括上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州“1+5”区域的大都市圈,借鉴日本经验规划上海大都市圈轨交战略,申办2028年夏季奥运会。

嘉兴、昆山、南通等地并入上海,旧事重提,难道真有深意?

答案是,YES。

1再不并入其他城市,上海就没地了!

首先,“1+5”的大都市圈非常有可能。这是上海土地资源发展状态的要求。

上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里,已接近全市陆域面积的48%(明显高于其他国际大都市),于是今年上海将这一目标调整至3185平方公里,并要求“建设用地规模必须只减不增、必须负增长”。

上海市委书记韩正也强调,“如果建设用地减量化这篇文章不做好,整个上海的发展是灾难性的。”

可以看出,上海土地资源的约束越来越紧,已是发展新常态,传统用地扩张式的发展模式已经一去不复返,随之而来的将是“减量化”并实现“存量优化”。

“减量化”比如让经济和环境效益较差的建设用地恢复农地生产能力,发挥生态用地功能。“存量优化”,比如上海地铁10号线吴中路停车场的“一地多吃”,就充分利用综合开发,既利用了地下空间修建地铁停车场库,又充分开发上盖300亩土地,建成博物馆、购物中心、酒店等。

这种方式,不仅会带动地方经济效益的增长,还为城市建设者带来新的发展思路。

2上海的社保早就可以在嘉兴、杭州用了

苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州并入上海这事,看起来只是传言和提议,但其实很多东西已经开动。

工业上,上海浦东郊区的祝桥镇祝桥工业园和邻近的江苏南通启东滨海工业园早已合作,产业能够实现有序转移,而绝大部分“三高一低”的企业会直接清拆并得到一定清拆奖,减量化腾挪出的建设用地指标将用于祝桥工业园区后,则能使祝桥村租赁收入远大于各村集体收入,效益不可小觑。

祝桥镇减量办主任陶仁炯就说,“启东拿到了相对优质的企业,祝桥实现了土地减量化,企业还拿到了清拆奖励,这是三方得益的事。

社保层面,上海已经与杭州、嘉兴、镇江、南通、常州等地实现医保费用异地报销。这意味着,居住在上述地区的上海参保人员可在当地报销医疗费用,上述城市在上海工作生活的参保人员也可以在上海报销医疗费。

更重要的,交通上昆山不是已经通入了上海轨道交通11号线么。而且连通苏州和昆山的“苏昆城际轨道快线”S1线被纳入苏州第三期轨道交通建设规划。工程预计明年开工,建成后从昆山市中心出发,40分钟以内向西可达苏州中心城区,向东可达上海安亭,实现真正意义上的同城化。

要知道,从上海市区到金山区和崇明岛甚至都没有建成开通地铁。上海与苏州、昆山的交通联结,让我们不能不大胆猜测在这背后的城市发展意图。

3合并很可能让这些城市房价暴涨

合并这事,反正邦爷是觉得颇有可能的。但随之而来,我们便不得不考虑一下房价问题!

就拿城际轨道交通的带动来说。大家可以看到,随着地铁11号线正式通车,作为上海“后花园”的花桥,与上海不过40分钟距离,远低于上海平均水平的房价,已经让它成为昆山楼市最炙手可热的区域。

据昆山日报社房地产部相关负责人介绍,仅2014年花桥片区的房地产销售总额就达到90个亿,是昆山楼市其他板块总合的两倍有余,房价也从2006年的2000元/平方米涨至如今的10000元/平方米。

花桥已经成为不少奋斗在上海的年轻一族定居的目的地,可以想象,随着更多外围轨道交通线路的开通对上海刚需一族的吸引,工业外溢对人口流动的带动,以及社保等公众福利配套层面的改进,苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州这些地方,特别是它们与上海的交界区域,很难说不会成为大上海地区未来房价上涨的动力源啊。

上海“十三五”规划未来五年上海常住人口不能超过2500万,这意味着人口流入空间只有100多万,大量外来人口将在昆山、嘉兴、苏州这些规划未来通地铁的地方置业。上海的都市圈也会像东京的都市圈那样有广阔的升值空间。

声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

全面二孩元旦起正式实施 晚婚晚育假取消 2015年12月28日 11:15

昨日,全国人大常委会会议以157票赞成、2票弃权,表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。修改后的新人口与计划生育法将于明年...[详细]

江苏出台医疗救助新政 7类困难群体可获救助 2015年12月26日 08:00

江苏省政府日前发布了《关于进一步完善医疗救助制度的实施意见》(下称《意见》),《意见》在国务院办公厅文件规定重点救助对象为低保...[详细]

专家称稳定房地产市场后续政策有望落地 2015年12月23日 07:52

中央经济工作会议如期召开,其中有关房地产以及货币政策的内容等引起市场关注。业内人士认为,此次会议决定了明年供给侧改革的重点抓手...[详细]

南通居住证发证逾55万 比国家政策多3项专属服务 2015年12月17日 08:15

《居住证暂行条例》将于明年元旦实施,而南通的居住证政策以含金量高闻名,究竟又与新政有着怎样的区别呢?目前,我市登记在册外来人口...[详细]

南通市区住宅专项维修资金管理系统上线运行 2015年12月11日 08:12

从今天起,南通市区住宅专项维修资金管理系统正式上线运行。崇川、港闸区412个小区的业主在电脑前就可以申请使用住宅专项维修资金,...[详细]

去年南通CPI总涨幅1.8% 高于全国0.4个百分点 2016年01月12日 11:01

南通网讯 国家统计局南通调查队最新调查显示,2015年南通市居民消费价格总指数(简称CPI)101.8,即消费价格总水平较上年...[详细]

上海规划联系南通北沿江城际铁路通道 2016年01月12日 10:58

据上海市规划和国土资源管理局1月11日消息,上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要发布。其中提到,未来将加强与南沿江...[详细]

2016年全球十大新建摩天大楼 中国独占6座!(图) 2016年01月12日 09:49

据英国《卫报》1月6日报道,美国高层建筑与城市住宅委员会(Council on Tall Buildings and Urba...[详细]

2016四类住宅“钱景”看好 2016年01月12日 09:39

无论从哪个方面来看,2016年房地产市场环境要好于2015年,房价上涨的动能较大。在这种情况下,必然有部分住宅物业会成为市场的...[详细]

王健林主动去地产化 万达将退出千亿房企阵营? 2016年01月12日 09:37

作为国内商业地产龙头,万达在2016年初向市场投放了一颗“炸弹”:下调地产销售目标至1000亿,相比去年逾1600亿的销售额,...[详细]

南通新城C15036地块将被打造为六星级酒店 2016年01月01日 08:13

C15036商用地块位于市区新城区核心板块,在新区人民银行北、崇文路东即南通图书馆东边。该地块面积8410.76平米,建筑面积...[详细]

20家房企年掷4400亿拿地 一线城市“花钱”占比首超50% 2015年12月17日 08:30

今年以来,中国标杆房企大举回归一二线城市的趋势更为明显,土地市场上也出现新一轮的“地王潮”。中 原地产市场研究部16日发布的...[详细]

一线城市土地成交量创九年最低 2015年12月14日 06:42

近日,中原地产研究部发布统计数据显示,今年以来,一线城市土地成交的总建筑面积只有5057万平方米,预计全年成交在5500万平方...[详细]

梅开四度 南通万科斥资近5亿成功摘得新东区"土豪地块" 2015年11月05日 17:30

新浪乐居讯 11月5日上午11点,南通新东区一"土豪地块"成功出让,不出意外由知名房企万科以4.9亿元“收...[详细]

招商地产单季汇兑损失4亿 海外融资风险加剧 2015年10月28日 07:23

拥有海外融资渠道,原本是各大房企融资能力的体现。然而,今年以来人民币汇率波动性加大,一些拥有大量海外债务的房企不得不面对汇兑损...[详细]

农村房竟是这般模样 外国人都看傻眼了 2016年01月12日 09:45

现在部分农村发展的很不错了,尤其是住房条件上面,和城市已经没多少差距了。看完这组图片,再看看幸苦奋斗在城市却买不起房的自己,你...[详细]

中国特色建筑 建造时间要多久? 2016年01月08日 08:05

      茅草屋——佤族、黎族茅草屋为例平均工期:2-3个月/50㎡左右的...[详细]

中国最美公路 此生一定要走一次 2016年01月06日 08:13

NO.1 杭州湾跨海大桥 杭州湾跨海大桥是世界上最长的跨海大桥,全长36公里。NO.2 挂壁公路 挂壁公路是在悬崖峭壁上开...[详细]

南通人初婚年龄32.1岁 你拖后腿了吗? 2016年01月06日 08:09

国家卫生计生委法制司司长张春生去年底表示,目前,我国的初婚年龄约为25岁,初育年龄约为26岁,针对这种情况,国家也不再专门鼓励...[详细]

2016大胜归来 乐居新春购房一触即发嗨不停 2015年12月31日 09:39

2015年,电影火了一部《大圣归来》,唤起大家深埋于内心的童年记忆。2016年,乐居即将要火一个购房活动,新春置业好礼送不停!...[详细]

50%房地产公司将死亡 这个时候是比谁跑得快 2016年01月08日 09:31

我最近很少谈住宅,因为我觉得住宅已经没有什么好谈的了。中国的人均住宅面积已经超过了日本与韩国,中国住宅的刚性需求时代已经结束了...[详细]

李嘉诚:香港楼价跌一成正常 今年生意难做 2016年01月08日 09:28

1月7日晚间消息,长和系主席李嘉诚今晚现身集团周年晚宴,少见地对经济发表悲观看法,表示目前香港进出口、零售、酒店收入均走弱,“...[详细]

家居风水 10个影响生男生女的风水 2015年12月25日 08:04

一、卧室要见阳光  卧室要有阳光,有阳光使室内明亮,住在明亮的房间心情顺畅,也可以阴阳调和,有助于孕育。  二、床头向生气方 ...[详细]

揭秘2016年楼市最可怕两大软肋 2015年12月05日 08:35

        昨天新闻最热闹的必然是社科院的胡咧咧,“...[详细]

杨红旭:此次“双降”加码刺激楼市需求 2015年10月29日 11:02

    中国证券网讯 中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款...[详细]

(此文不代表本网站观点,仅代表作者言论,由此文引发的各种争议,本网站声明免责,也不承担连带责任。)

【责任编辑:admin】
热图 更多>>
热门文章 更多>>